O SPRÁVĚ DOMŮ

Komplexní správa domů je vykonávána na základě uzavřené příkazní smlouvy, v níž jsou přesně upravena práva a povinnosti smluvních stran, jsou v ní vymezeny kompetence jak správce, tak vlastníka domu, bytu a nebytových prostor.  

V rámci komplexní správy domů  zajišťujeme tyto činnosti:

 

Technická činnost

• Zajišťování údržby a oprav domovního a bytového fondu dodavateli
• Realizace výběrových řízení
• Uzavírání dodavatelských smluv
• Zajišťování a uzavírání smluv o dodávkách služeb spojených s bydlením
• Vedení a aktualizace technické dokumentace domů a bytů
• Zpracování plánů revizí a kontrol, jejich zajištění včetně odstranění zjištěných závad 
• Jednání se stavebními úřady
• Zajištění požární prevence
• Zajištění průkazu energetické náročnosti budov
• zprostředkování pojištění nemovitosti, spolupráce při vyřízení škodní události 

 

Evidenční činnost

• Příprava a zpracování nájemních smluv
• Výpočet nájemného a záloh za služby spojené s bydlením
• Předpis nájemného a záloh za služby
• Evidence úhrad, evidence dlužníků, zasílání upomínek
• Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostor
• Jednání s inkasním střediskem

 

Účetní činnost

• Vedení komplexního podvojného účetnictví právnickým osobám
• Práce s bankovním účtem (provádění plateb, sledování příjmů, styk s bankou, internetové bankovnictví)
• Poradenská činnost při vedení účetnictví
• Zpracování podkladů pro daňová přiznání
• Zpracování podkladů pro daň z nemovitostí
• Zpracování finančního plánu
• Úvěrové poradenství v souvislosti s opravou či rekonstrukcí domu a zpracování podkladů pro vyřízení úvěru, zpracování pravidelných ekonomických informací pro úvěrující banku
• Zajištění podkladů pro vyřízení dotací na opravy a rekonstrukce domu

 

Právní činnosti

• Právní služby při zakládání společenství vlastníků jednotek a bytových družstev   
• Vypracování stanov bytových družstev a společenství vlastníků jednotek, jejich úprav v souladu se změnami  legislativy
• Konzultace  při změnách statutárních orgánů, vypracování návrhů na zápis změn do obchodního rejstříku
• Příprava podkladů při vymáhání dluhů, vypracování žalob a zastupování v soudních řízeních
• Vypracování přihlášky pohledávky do insolvenčního  řízení
• Zajišťování uzavírání smluv o dílo, kontrola správnosti návrhů smluv o dílo, o zajišťování služeb aj.

 

Cena za správu

Za komplexní zajišťování správy účtujeme 110,-  -125,-  Kč/bytovou jednotku za měsíc + DPH

Cena se sjednává individuálně dle rozsahu činnosti a v závislosti na počtu spravovaných jednotek.